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关于房产税的消息，是年年都有，真真假假虚虚实实，笔者大约在十几年前就关注房产税的实施。
相关政府部门每年都在“研究”，“推进”，“稳步推进”房地产税。 连上海和重庆都落地试征收了。今年5月中央依然发布了有关房地产税的消息。
Q1 
文件原文指出：加快建立现代财税制度。清理规范地方融资平台公司，剥离政府融资职能。深化税收制度改革，完善直接税制度并逐步提高其比重。研究将部分品目消费税征收环节后移。建立和完善综合与分类相结合的个人所得税制度。稳妥推进房地产税立法。健全地方税体系，调整完善地方税税制，培育壮大地方税税源，稳步扩大地方税管理权。
“稳妥推进房地产税立法”这句话至少说明很多年内房地产税无法全面落地。根据笔者对中国税收体系的了解，基本未来至少十年，通俗意义上房地产保有税，尤其是针对个人的房产税，无法落地实施。
有些人就问了，为什么在欧美发达国家普遍实施的房产税在国内无法实行呢？其实一句话就可以总结：他们是资本主义。
Q2 
第一，我们国家是间接税体系。
我们国家的税收体系是间接税，与欧美发达国家直接税有本质不同，间接税征收比较简单，只在流通环节，例如你买卖房子，需要交一定交易税和契税，我国的大部分税收都是通过企业征收的。直接税类，例如所得税也是通过企业征收的。无法直接向个人征收，因为个人收入无法核实，或者核实的成本很大，我们的税务机关工作人员比较少，没有这么多精力逐一核查，尤其类似房产税这种逐户核对的。
实际上国家的税收即便是针对企业进行核查，也是隔着墙扔砖头，砸着谁谁倒霉。而税法上的模糊空间使得整个税收可解释的空间很大，因此整体来说就是糊涂账，不是算不清楚，而是算清楚太费劲，但是国家对外汇进出缺管制极其严格，因为无论你收入多少，你只要在国内花了事情都不大，这叫“让肉烂在锅里”
反观欧美，尤其美国，税收体系比中国复杂百倍都不止，美国是联邦制国家，州，联邦政府之间的税法特别复杂，而且是自我申报，这意味着你一年到时间之后，需要报税，这个事情自己搞不定，需要请会计师·······这个税款大约能占你年收入的10%-25%，这要看你找的会计师水平如何，越贵的会计师水平越高，例如巴菲特每年交的税还没有他的秘书多·······逃税的刑罚是极高的，基本都是几十年监禁。
美国房地产税率在1%-3%，在美国你不交房产税，拖几年，政府会上门征收房子，直接将人赶出家门，在中国这不可实施，这会制造不稳定，另外我们也没有那么多会计师。
中国如果只在房地产交易环节征收税款，岂不和交易税契税重复？
查了一下，美国GDP中由律师和会计师制造出近10%····换句话说全美国每年收入的十分之一，花在律师和会计师身上·······很难想象三亿人口大美国花在打官司的费用超过十四亿人口中国的100倍！
这叫资本主义··· 第二，房产税和我们现行土地制度有冲突
土地国有制度下，我们房屋所占土地使用权年限也就是70年，而且我们的房屋主要钢筋混凝土结构的寿命大约也就是五十年出头，我们已经交了70年租金获得土地使用权，再每年收房产税，有法理上矛盾。 
其次，我国的居民收入并不足以支持每年3%房屋价值总额的税收，一套100万的房子，每年征收3万不现实，而上海和重庆实施的0.4%的税率难以起到房产税调节房价增加政府税收的作用。
另外即便是有免税面积也会带来复杂的问题，例如如今独生子女比较多，将来双方父母过世，房子会作为遗产，会导致超出免税面积。
综合所述，在很长时间，甚至二十年，我们国家不具备对居民征收房产税的条件，按照同样的道理，遗产税也不具备实施的条件。
投资用房产，例如商铺，你出租给一家店，或者你买下一栋写字楼，出租个一家公司，从财务角度上，你收到房租的同时，需要给对方开出发票，这个过程需要缴税····不过目前这个税率，在全国并不统一。
因此公司投资房产需要考虑房产税，但是个人投资并不需要担心将来房地产税的征收，尤其是自用的房产。
但是房产投资是个十分专业的事情，但是并不复杂。我们下一次聊一聊房产投资中最核心的问题——地段选择。
地段！地段！地段！重要的事情说三遍！
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