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8月20日，住建部和人行召开重点房企座谈会，进一步落实房地产长效机制。
7-8月，房地产行业调控政策大动作不断，高周转房企融资越来越难，房产不再是暴利行业。
房产的结构性过剩是事实，但对于一二线城市的普通人来说，优质房产仍然是一房难求。
对于普通人来说，“首付不够，预算有限”永远是常态，但是越是普通家庭出身越要重视买房，而且必须买到有价值的房子----房产！
而大部分二线城市以下的三四五线城市和县城的房子都只是房子，不能称之为房产。
同时一二线城市的很多小产权房和各种非住宅产品也只是房子而非房产。
普通人财富从0到1，房产是必经之路。
壹 先选城市和片区
买房前要想好买哪里的房子？一线城市、省会还是地级市甚至县城？ 10年前二三四线城市买房的起点差不多，比如当时太原恒大绿洲和榆次新兴文教城，但现在结局大不相同，未来10年差距会更大。 对于大部分年轻人来说毫无疑问是二线以上城市，对于中年人来说也尽量选择二线城市。 买房就是买一个城市未来发展预期的股票，你感觉这个城市能发展好就可以选择。 选择城市后开始选片区，城市新区看发展潜力，老城区就看配套完善程度。 刚需买房更要考虑配套，不同于改善的二套房，刚需必须考虑高频次的通勤问题，所以配套更重要。 一般来说大部分城市都是单核向外扩张，比如北京、西安、太原等，但深圳和重庆则明显属于多核城市。 新区产业规划、年轻人工作机会和轨道交通连接主城区等发展潜力是关键。
贰 再选开发商和楼盘
选择有实力的开发商和楼盘同样至关重要，否则再好的地段也能作出垃圾产品甚至烂尾。
太原核心地段平阳路著名的楼盘平阳景苑，各种问题让买房的市民苦不堪言。
小开发商相对来说各种“套路多”，品牌开发商更有实力和信誉，“坑”少“坑”浅，关键是未来物业有保障。
大开发商的问题是精装修瑕疵，小开发商的问题是烂尾，最怕就是最后房子没了，钱也没了，贷款还得还。
总之，开发商的资金实力和物业口碑是关键。
楼盘体量偏小配套较差，规模太大又会居住噪杂，也难成高品质小区，所以规模10栋楼左右的楼盘较适宜。
同样的单价，首选市区普通住宅，绝不要贪心郊区高大上的高端，其依靠自身品牌溢价在开盘时就已透支未来。
叁 选配套就是选生活
买房抉择片区和地段时，地铁、学区、商业这几个配套极为重要，能同时满足最好，不能兼得时至少也要满足一条。
这三条都不具备的房子，不仅投资价值很小，居住也非常受限，缺乏居住属性和金融属性的房子，说白了就不是房产，也没什么价值。
市中心配套齐全的小户型的租售比和投资回报率都要明显优于郊区大户型，就算完全自住，对于普通小家庭来说也绰绰有余。
宏观分析片区发展潜力，微观就看自我的核心诉求，学区、地铁、商业、公园…不用幻想十全十美，两全其美就OK！
对于年轻人来说地铁+学区是首选，商业、公园、医疗都是锦上添花。
所以地铁2号线沿线的融创中心、恒大金碧天下、宝能城这样的大盘最近持续火热。
所以买房只能优先考虑满足家庭的最核心需求。
肆 根据总预算选择套数
买房前首先要看预算，现金全部用作首付款，还贷必然压力山大。更重要的是，在总预算不变的情况下，宁买2套小户型也别买1套大户型。
从投资角度看，同地段同楼盘，肯定100平以下小户型流动性要远高于超过144平的大户型。
10年后楼市存量竞争加剧，非品牌二手房流动性越来越差，小户型流动性更好，同时能满足小家庭的基本需求。
而且两套以上房产才叫资产，普通家庭只有一套自住房，其实就是“房子”，无论现在还是未来，永远处于进退两难的境地！
普通家庭必须牺牲眼前利益，考虑长远空间和发展潜力。
这也是为什么很多年轻人选择城市发展主轴上的综改区宝能和恒大的小户型，所以预计接下来中海综改区项目小户型也会火热。
伍 尽量选择低总价毛坯
在买房之前，如果准备贷款的话，查征信尤为重要，判断自己是否能贷款，能贷多少。
不查征信就交首付，贷款办不下来就有违约风险，同时尽量避免过高首付导致家庭现金流枯竭。
交房之后装修还需要一大笔钱，为什么这么说？因为普通人买房，能选毛坯，不选精装。
最近几年新房限价严厉，开发商往往会通过精装方式调高售价。
同楼盘毛坯1万的，精装就是1.3万，而实际精装成本是1000，多余的2000正好你来买单。
从买房的一开始，精装就已透支了一部分未来的升值空间。
所以南内环西煤气化地块去年的中铁诺德逸宸云著，今年的华润置地公元九里毛坯房都卖的不错。
目前调控升级，房企有可能以价换量，现在到2021年，楼市以平稳为主，不失为刚需上车好时机。
不同认知、不同思维和不同行业的人，注定在不同赛道之下进行不公平竞争。
很多人都在平庸中度过，不敢进行任何突破。一辈子的收入天花板，只不过是别人起点，别忘了投资收入也是收入。
有人在富士康流水线付出了10倍的努力，才能获得1倍的财富，而别人只需在投资方面付出1倍的努力，就有10倍的增长。
大多数人之所以安于现状，多数是因为思维局限。
所以一听到“买房只为自己住，从不考虑流动性”，只能默默点赞：过亿土豪就是任性！
选择要远远大于努力，你的买房思维和选房逻辑，最终决定了你所买房产的价值！
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