太原丽华热门地块昨日二拍 最终以5.8875亿元成交

优简太原

7月2日，太原土地市场迎来2021年的第二场土地拍卖，该地块位于丽华苑污水处理厂附近，是去年以来太原的丽华商圈明星片区。最终，该地块以5.8875亿元被碧桂园竞得。
　　该地块编号SP-2111，位于万柏林区，东至现状住宅小区，西至西干渠，北至丽华北街，南至现状住宅小区。出让面积23655.47平方米，其中住宅分摊14193.28平方米，商业分摊9462.19平方米。土地用途为住宅、商业（兼容比例20%-40%），容积率2.9。住宅出让年限为70年，商业出让年限为40年。控制高度80米。本次公开拍卖的地块按照现状公开处置，地块为南上庄储备地块。起始价为41880万元，起始楼面价为6105元／平方米。
　　丽华北地块地理位置优越，是区域内不可多得的优质地块，受到品牌开发商关注。
　　值得注意的是，今年前两场土地拍卖针对的都是丽华北同一地块，该地块曾在5月8日流拍，此次是第二次上拍。5月8日，该宗地没有达到政府底价而流拍。流拍前的价格是5.888亿元，楼面价8582.98元/平方米，溢价率40.59%。此次成交价比上次的流拍价格低了5万元，业内人士估算，该价格是擦着政府底价成交，楼面价为8582元/平方米，容积率为2.9，溢价率为40.6%。
　　今年以来，国际市场大宗商品价格上涨，房地产企业每平方米建安成本增加300元至500元，成本压力加码。就太原楼市而言，一面是政府对土地市场成交意愿强烈，一面是房企需应对楼市销售活力下降、土地储备不足及金融监管调控严格等多重压力，拿地非常谨慎。业内人士分析，此次地块成交总价仅比上次流拍底价降了5万元，也算圆满。