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2020下半年，太原最火的地块莫过于南内环街西中环交汇处的“山大附中学区”板块了，接20个中介电话，过半都是向你介绍该地块。 该板块汇集中铁、华润、华侨城、万达等楼盘，无论哪个楼盘开盘，中介朋友圈中都是爆满现场。 这些楼盘高调宣传签约山西最牛学府——山大附中。 不过可笑的是，这里的楼盘开盘价一家一个样，这些房企都是大品牌，彼此相邻，均宣称签约“山大附”，但房价有的一万三千起，有的九千五起，这四千多的差价让人买不着头脑。 
先说说开发商口中的学区房： 现实中，公众之所以对某些所谓的名校分校颇有微词，最直观的原因就是很多“分校”严重名不符实，再简单点说就是其考试成绩、录取率等等关键指标和母体学校相差甚远……除了名校直属分校，还存在着托管办学、合作办学等各种性质的分校，花样繁多、成分复杂，很难保障所有“分校”都能源出正宗、传承正统。实际上，许多分校和母体学校关联甚微。 最后说说中介朋友圈中的爆满现场： 你会去彻夜排队抢房么？如此抢手，为何销售半年多仍然在不停促销？为何未来增值巨大的学区房，中介不先给自己来一套呢？ 笔者分析，该“山大附”学区板块，位置在西中环以西，离万亩生态园很近，不少房企交房时间在三年以后。从位置来看，这里的价格确实不菲，高出周边二手房价格三四千元。但开发商宣称，签约名校分校，所以值这个价格。 笔者认为，未来该楼盘从建成到入住，再到配套成熟，至少要四五年的时间，到时候教育政策是什么样的很难去判断。而且山大附中和山大附中分校，差距有多大，你现在是没有办法去判断的。 那些中介朋友圈中抢房的人，你们怎么就这么不淡定，是太有钱，还是太需要去“赚钱”。要说你们有钱，应该家里根本不差房，还用专门在这里买房么？要说你们来赚钱，麻烦请带上我，小妹我表演系毕业。 
来给大家普及一下相关知识： 学区房 目前国家的政策是就近入学，就近划片上学，让每个人都能享受到公平公正的教学机会，你的住址附近随着国家对教育的重视，上学的适龄儿童，政府是不会让适龄儿童一个失学，会让每一个适龄儿童都有学上，九年义务基础教育，所以说每个楼盘周围都会有配比的学校，只是老百姓会根据自己的认知来划定那个地方的学校教学质量的好坏，教学质量好的地方房价就会更加保值，升值潜力会大一些，学区房的不会受名额限制，不会受房子更名过户的限制，学区房受户口的限制，有个别学校招生是学生户口必须在学校附近，每个学校的招生释放出来的附加条件不太一样。 学位房 学位房的定义是，开发商与周围学校单独签订的协议，购房享受一定的名额，这个名额是有限的， 附加各种条件的限制，学位房的住宅是可以享受学位和学区两种学校，学位房就是你可以选择划片的学校，也可以选择签订学位的学校，一般一套房只会配比一个学位，学位用过之后，就不再享受这个学校上学的名额了，因为开发商跟学校签订的协议各种不同，有的学位可以转上，可以交易，有的学位是不可以转让的，这个要根据开发商跟学校签订的协议来看具体条件，有的学位还附带有效期，学位一般签订都是私立学校。 私立学校和公立学校的区别 私立学校是每年都要缴费的，同样属于教育局管理，私立学校不参与划片招生，公立学校同样是属于教育局管理的学校，招生范围，招生标准都是根据教育局的规定去进行的，公立学校九年义务教育是不收费的，然后从教育质量来说，个人认为，公立学校的老师更加稳定一些，管理的严格程度没有私立学校的重，从老师的流动来看，公立学校的老师更加稳定，私立学校趋理性要比公立学校强，私立学校趋理性更强，抓数据抓到比较严，但是学校的老师不太稳定，可能这个老师上学期教数学，下学期的数学老师就换人了，这样有的时候会影响孩子的学习心态，每个学校都有每个学校的特色，每个学校都有每个学校的突出点，有的学校抓品质教育，有的学校抓品德教育，都有自己的突出点，大家可以根据自己的孩子具体情况来决定。
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