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二手房房产交易中涉及的税费主要有：契税、增值税及附加、个人所得税、土地出让金、土地增值税等等。具体应该缴纳什么税费呢？
一：住宅:建筑面积小于90平方米
2年内: （1）交易契税：首次购房：计税价格×1%； 二次购房：计税价格×1% 三套住房及以上的，计税价格*3% （2）登记费：80元/套 （加一个本10元 ） （3）增值附加税：计税价格*5.3 % （4）个人所得税：计税价格 × 1% （5）住房维修资金：多层建筑面积×50元/平方米 高层建筑面积 ×90元/平方米 （6）土地出让金：计税价格*1 % 注：如果卖方是单位增值税和个税的收取将以单位所属税务局为准。
2年外: （1）交易契税：首次购房：计税价格×1%； 二次购房：计税价格×1% 三套住房及以上的，计税价格*3% （2）登记费：80元/套 （加一个本10元 ） （3）增值税：免征 （4）个人所得税：计税价格 × 1%（2年-5年以内） 5年以上且是山西境内唯一住房的可以申请免税 （5）住房维修资金：多层建筑面积 ×50元/平方米 高层建筑面积 ×90元/平方米 （6）土地出让金：计税价格*1 % 注：如果卖方是单位增值税和个税的收取将以单位所属税务局为准。
二、住宅:建筑面积大于90平方米
2年内: （1）交易契税：首次购房：计税价格×1.5%； 二次购房：计税价格×2% 三套住房及以上的，计税价格*3% 三套住房143平以上的，计税价格*4% （2）登记费：80元/套 （加一个本10元 ） （3）增值附加税：计税价格*5.3% （4）个人所得税：计税价格 × 1% （5）住房维修资金：多层建筑面积×50元/平方米 高层建筑面积 ×90元/平方米 （6）土地出让金：计税价格*1 % 注：如果卖方是单位增值税和个税的收取将以单位所属税务局为准。
2年外: （1）交易契税：首次购房：计税价格×1.5%； 二次购房：计税价格×2% 三套住房及以上的，计税价格*3% 三套住房143平以上的，计税价格*4% （2）登记费：80元/套 （加一个本10元 ） （3）增值税：免征 （4）个人所得税：计税价格 × 1%（2年-5年以内） 5年以上且是山西境内唯一住房的可以申请免税 （5）住房维修资金：多层建筑面积 ×50元/平方米 高层建筑面积 ×90元/平方米 （6）土地出让金：计税价格*1 % 注：如果卖方是单位增值税和个税的收取将以单位所属税务局为准。
三、商铺、公寓
（1）工本费：550元/套 （2）契税：计税价格×4%； （3）住房维修资金：多层建筑面积×50元/平方米 高层建筑面积 ×90元/平方米 （4）增值附加税：（计税价格-购置原价）*5.6% （5）个人所得税：（计税价格-原值-合理费用）*20% （6）土地增值税：计税价格*5%（核定）或核实征收 （7）印花税：合同价格*0.5‰ （8）评估费：评估价*5‰ 注：如果卖方是单位增值税和个税的收取将以单位所属税务局为准。
（注意：税务政策可能随时会有调整，具体以税务机关最终的核算为准。）
来源：我爱我家官网 ———————————————————
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