本帖最后由 池鱼 于 2020-10-21 18:13 编辑
最近，太原楼市推出了不少毛坯楼盘，我们一起看一下：
1、保利金地·迎泽尚品，位于朝阳街与东峰路交叉口往东500米路北，由央企保利和金地合作开发，签约迎泽区桃园小学尚品分校。近期推出了起价8400元/㎡，89-140㎡ 的毛坯户型，成交均价大约9200元/㎡左右，比之前主推的精装房便宜了大概有1000元/㎡左右； 2、阳光城·并州府，位于西中环与玉门河交叉口往西600米路北，距离建设中的地铁1号线和客运西站都非常近，交通便利，签约阳光城实验小学。近期也推出了8800元/㎡起的毛坯房，成交均价约9300元/㎡，比之前主推的精装房便宜了大概有1200元/㎡； 3、华润·公园九里，位于南内环西煤气化片区，主打“紧邻山大附中、山大附小”，7月26日开盘，毛坯房成交价大约在12500元/㎡，比同片区内的华侨城·天鹅堡精装房便宜约500元/㎡。根据开发商的宣传，公园九里开盘劲销6亿元。 除了以上三个比较有代表性的楼盘，还有碧桂园·凤凰城、宝能城、珺睿府、东鼎·迎泽里等毛坯楼盘入市，相比较精装房，毛坯都便宜了大约1000~1500元/㎡。
一般精装房都会签两个合同，一个是商品房买卖合同，一个是和第三方公司签的装修合同，不管开发商宣传的装修标准是1000元/㎡、2000元/㎡，还是超过3000元/㎡的豪装，在装修这个项目中，开发商通常都是会赚钱的，赚钱的道道很多，我们今天就不详细说了。 不过从另外一方面来看，精装修的房子也帮业主省去装修的时间和烦恼，还能把装修款算到房款里用来贷款，减少资金压力，发生问题找开发商解决，装修售后有保障。 
那么，对于开发商来说，精装房能赚钱，为什么改毛坯呢？
1、为了销量 在太原上一波房价上涨的过程中，4年大概卖了28万套新房，消化了大部分的需求。并且在2018年5月太原推出“限购”政策后，改善房的销量在走低，刚需房撑起了楼市的大半边天。而郊区因为土地储备量大，商品房库存多，打价格战成为了常态，尤其是中小房企，迫不得已的情况下只能“以价换量”，在精装房单价已经没有太多可下调空间的情况下，推出毛坯房进一步降低单价，现实情况也确实提高了销量。
2、避免精装房交付维权的问题 目前，太原楼盘“只要交房就维权”已经成为了普遍现象，而维权主要集中在“精装房质量”上。 开发商楼盘精装房，一般都是统一设计、统一采购、统一发包，由几个公司进行装修施工，而开发商对于成本和工期的严苛控制，因为成本控制、工期控制导致质量下降，因为质量下降导致投诉增多。 在销量、口碑、利润、工期等因素面前，开发商退而求其次，选择了毛坯房交付，也是一种选择。 
毛坯房值得买吗？个人认为，如果你有时间有精力，可以选择毛坯房，能够更个性化的定制装修。如果你是为了投资出租，个人更倾向买带装修的房子，省去了很多麻烦，也节约了时间。
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