2020太原楼市还有“金九银十”吗？

池鱼

几乎每年，楼市的“金九银十”都会如约而至，而且各种数据都非常抢眼。



但今年有所不同，年初被按下暂停键，5、6月份逐渐恢复，东鼎迎泽里、保利和光尘樾等刚需盘热销，再次证明刚需为基本盘的太原楼市强大购买力。

夏天的短暂低迷和沉积之后，地产从业者每个人都在期待传说中的“金九银十”，但今年的市场似乎波澜不惊。

某大“7折优惠”导致观望情绪放大，有些购房者很傻很天真：会不会迎来“5折甩卖”？但的确越来越多人加入观望队伍。

改善和刚需购房者都已不再着急，“再等等”、“下一波更优惠”心理严重蔓延。

9月份，太原城市发展主轴上的首润紫云府备受关注，招商蛇口联合中正地产拿地也算抢眼，纯刚需的富力天禧城热度不断。

“金九银十”已过大半，市场略有回暖，对于刚需和改善们来说，目前不失为一个上车的好机会。

【壹】

刚需不用等


整体来讲，8月份之后太原住宅市场供应量下降，受其影响成交量同样下降，均价小幅下跌，引发观望状态。


夏天以来，行业人士坐等“金九银十”，客户在等小长假看房，但现在供需双方明显都有点失望，高品质改善盘太少，刚需盘供应充足。

在“房住不炒”大趋势下，二线城市楼市泡沫正在去除，以太原这样的全省区域中心城市为例，楼市平稳有序。

“平稳”就是房价稳步、逐渐、缓慢上涨，懂M2的朋友可自行脑补，去年到现在同期M2增加了20万亿，每月2万亿规模！

所以二线城市的房价，并非各平台上一些人危言耸听的的“大降”，更不会出现崩盘，刚需还再等什么？

刚需购房，就近选择，如果你工作在尖草坪区，个人认为完全可以考虑三给片区和滨河东路北部森林公园片区。

在恒大7折大促带动作用下，其他房企“大促”也正在赶来的路上。

刚需盘总价低、优惠力度大、选择性多……所以“金九银十”对于刚需来讲，明显是个很好的置业机会。

比如三给片区的富力天禧城，优惠幅度很大，附近工作或仅仅想在太原有套房的外地朋友，当然可以考虑。

【贰】

改善型尽量选择城市发展主轴

央企招商蛇口联合中正地产在小店拿地，汾东商务区转型升级不断完善……

都市圈外扩、综改区政策频出，太原发展前景越来越好，势必吸引更多本省其他地市富裕人群，可见未来太原改善型住房需求将会持续增加。

节前解放路通车的消息瞬间刷屏，这条城市主轴在太原人心中地位极高，但毕竟是老城区，周边品质楼盘极其稀缺。

解放路连接长治路作为城市发展主轴，并得到地铁2号线每公里10亿元的强力加持，沿线品质楼盘如一开始提到的紫云府必然备受关注。

位于政务区、学府区和高新区环抱之中，学府公园南侧，名校环绕，签约省府街小学，很明显是下一个稀缺地段品质楼盘，所以大量改善型购房者早已开始摩拳擦掌。

前两年错过南内环华润昆仑御的朋友就可以考虑紫云府，下一个类似项目可能就得等到龙城北街体育学院地块。

【叁】

高端可继续观望


去年1月中铁建以24.7亿拍下位于河西原省警校旧址，楼面价高达7291元每平米，刷新了太原楼面价。

在朋友圈“羡慕嫉妒恨”万众瞩目之下，花语堂9月终于开盘， 单价19800元每平，套均总价高达386万！

地段、配套等“锦”非常一般的情况下，再奢侈的松树、大门和会所再也难以锦上添“花”，其开盘去化率可想而知很低：只有16%！

验资300万才能参观样板间？这种操作可能也是导致其业绩惨淡的原因之一，这都什么年代了？

另一朋友从上海回来兴致勃勃地参观了龙城金茂府样板间后问我：“太原的金茂府是不是山寨版？”

对地段和品质双重失望之余，她又开始在主城区看万达龙樾府、恒大悦府、融创学府壹号院等楼盘。

所以，高端可以等，比如招商+中正？潜力地段+一线品牌开发商。

其他刚改项目，包括煤气化地块的华侨城天鹅堡和华润公元九里，都是平平淡淡，预计没有贝壳等中介带客会更惨淡， 万达项目或推迟开盘。


东山大部分项目因地铁1号线的开工，刚需盘可能会有机会，毕竟东中环之内的地块也是越来越少，周边地缘性客户有一定的购买力。

最惨的是晋阳湖和西中环南侧板块，西中环快速路南延是一望无际的平原，土地供应源源不断，而且没有地缘性客户，绿地城刚刚交付，立刻出来400多套二手房。


龙城大街板块热度不减，其他项目比如绿地新里程，好地段被开发商给搞残，口碑那叫一个差！另一品牌开发商“环京一哥”荣盛即将闪亮登场。


综改区三大品牌，中海势必成为新的王者，恒大金碧天下的中心位置主场优势依然明显，中轴之上的宝能城住宅成交均价依然坚挺。


所以就刚需和改善来说，城市发展主轴和综改区未来价值最大。

“金九”不再来，“银十”仍可期！8天长假成交31多万平米，第4季度太原楼市或将再次迎来小高潮。


总之，刚需不用等，改善择机进场，高端注重品质的朋友可继续观望，土豪们仍可像10年买星河湾一号园一样随意：“买它”！

来自: iPhone客户端